RD U michelského mlýna 101 a 156
“V úzké ulici U michelského mlýna, která leží u Botiče v dolní Michli, začala demolice dvou polorozpadlých objektů a připravuje se výstavba deseti rodinných a jednoho bytového domu. Výsledná uměřená podoba projektu má za sebou dlouhou a bouřlivou historii, jak shrnuje zastupitelka a v minulém volebním období radní pro územní rozvoj Alžběta Rejchrtová. V roce 2009 získala developerská společnost PSG servis územní rozhodnutí na bytový blok, který měl být umístěn do strmého svahu nad údolím Botiče. Ze společné sedmipodlažní podnože měly čnít tři věže do výše až 11 podlaží. Od úrovně ulice se tak zvedalo 17 pater nevzhledné hmoty s 98 bytovými jednotkami a 143 parkovacímí stáními. V roce 2012 po vlekoucím se a neúspěšném odvolacím řízení podali místní občané spolu se spolkem Ateliér pro životní prostředí proti územnímu rozhodnutí žalobu. Koncem roku 2014 se na Alžbětu Rejchrtovou tito občané obrátili, aby jim jako čerstvá radní pro územní rozvoj pomohla. Za Městskou část Praha 4 se proto přihlásila do soudního řízení. Námitky se soustředily na předimenzovanost projektu a jím vyvolanou neúnosnou dopravní zátěž. Koncem května 2015 soud územní rozhodnutí zrušil z důvodů, že projekt nedodržuje výškovou regulaci, narušuje charakter stávající zástavby a krajinný ráz. Případ se vrátil zpět na stavební úřad Prahy 4 k novému projednání a ten žádost o územní rozhodnutí zamítl. Investor se proti tomuto rozhodnutí odvolal, a když neuspěl, pozemky prodal společnosti MS-Invest, která začala v roce 2018 připravovat nový projekt. V té době již však Alžběta Rejchrtová zadala zpracování územní studie pro oblast dolní Michle, která měla nastavit regulační podmínky pro zástavbu na stavebních pozemcích a vypracovat koncepci rozvoje celého území s důrazem na ochranu zelených veřejných prostranství. Cíle územní studie se projednávaly i s vlastníky stavebních pozemků. Na začátku března 2019 nový investor předložil komisi územního rozvoje projekt, který sice dodržoval výškovou regulaci, nicméně jeho kapacita byla přibližně stejná jako u původního záměru. Mělo dojít k odtěžení velké části zeleného svahu, vzniknout další ulice a bytový blok měl mít 95 bytových jednotek, 126 parkovacích stání a 11 620 m2 hrubé podlažní plochy. Komise územního rozvoje (tehdy pod vedením Alžběty Rejchrtové) záměr odmítla a požadovala výrazné snížení kapacity záměru tak, aby nedošlo k neúnosnému navýšení dopravní zátěže a narušení krajinného rázu. Po dalším jednání přišel investor v prosinci 2019 na komisi (už za předsednictví naší další zastupitelky Jaromíry Eismannové) s novým projektem, u něhož snížil kapacitu o polovinu. Solitérní bytový dům v jižní části má 15 bytových jednotek, k ulici přiléhá 10 třípatrových rodinných domů, s garážemi v přízemí a s jednou obchodní jednotkou, kde může být kavárna či komunitní centrum. Počet parkovacích stání se snížil na 39. Původní monoblok je vertikálně rozčleněn a v ulici budou vysazeny nové stromy. Investor po tlaku veřejnosti a městské části slevil ze svých požadavků na maximální vytěžení území a vyšel vstříc nárokům, které na něj kladla zpracovaná územní studie. Ukazuje se, že cesta dohody místo dalších dlouhotrvajících sporů vede ke spokojenosti všech zúčastněných a naplňuje cíle územního plánování. A my ještě jednou děkujeme zejména Alžbětě Rejchrtové za práci, kterou na tomto procesu ve prospěch občanů odvedla.”
Fotogalerie:
